Июнь г. основные тенденции рынка вторичного жилья в Барнауле

Вторичный рынок демонстрирует положительную динамику во всех сегментах жилой недвижимости. При увеличении количества предложений до 4567обьектов, средняя цена квадратного метра жилья установилась на уровне 41,76 руб.

За июнь на рынке вторичного жилья к продаже предлагалось 4567 объектов общей площадью 234 тыс. м2, на сумму 9,4 млрд. руб.

В июне г. средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Барнаула составила 41,76 тыс. рублей. По сравнению с маем г.(39,4тыс.руб.) цена увеличилась на 2360 руб. за м.кв.

Самые высокие цены в Центре – 46,24 руб. за кв. м.

Самая низкая цена на Новосиликатном – 36,1 руб. за кв. м

Вторичный рынок жилья в Барнауле: горожане скупают квартиры, спасая рубли

Специалисты барнаульского рынка недвижимости в последние месяцы отмечают возросший спрос на вторичное жилье. По мнению риэлторов. это связано с опасениями покупателей по поводу экономической ситуации в стране. Чтобы не потерять деньги, люди вкладывают их в материальные активы, по возможности – в жилье.

Тем временем средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Барнаула достигла 48,5 тыс. руб. за квадрат и грозит еще увеличиться.

Активность покупателей на рынке жилья начала расти с декабря прошлого года и сохранилась в -м, – говорит Геннадий Малков, директор АН Дом . – У нас приток клиентов увеличился примерно на 30% .

Геннадий Малков во многом связывает происходящее с девальвацией рубля и прогнозируемым ускорением потребительской инфляции. Фактически это означает, что рублевые сбережения граждан обесцениваются, поэтому многие начали вкладывать деньги во что-нибудь материальное: от чайника и телевизора до автомобиля или жилья.

Для некоторых ситуация действительно экстремальная, – объясняет Елена Завадская, директор АН Позитив . – Большинству непонятно, как действовать, когда происходит такое резкое снижение рубля. Неясно, как это повлияет на стоимость жилья. Одни в связи с этим взяли паузу (как покупатели, так и продавцы), а другие начинают импульсивно покупать .

Цены и спрос растут

По словам Геннадия Малкова, повышение спроса уже подстегнуло цены на вторичном рынке жилья Барнаула. В феврале-марте квартиры несколько подорожали. В некоторых случаях на хороший объект претендуют сразу несколько клиентов , – говорит риэлтор.

По данным аналитического центра RID Analytics. в феврале года средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке Барнаула составила 48,5 тыс. руб. Это на 0,4% выше, чем в предыдущем месяце. Самые высокие средние цены отмечены на Горе – 56,2 тыс. руб. за квадрат и в центре города (пр. Ленина, Красноармейский и т. д.) – 56 тыс. руб. за кв. м. Самая низкая цена – 40,6 тыс. руб. за кв. м – в поселке Новосиликатный.

Цены на вторичном рынке жилья Барнаула уже превысили докризисные значения. Так, пиковых показателей стоимость барнаульских квартир достигла в июле 2007 года: тогда цена квадратного метра на вторичном рынке, по данным RID Analytics. в среднем составляла 46 тыс. руб. за кв. м. На таком уровне она сохранялась до января 2008 года, после чего начала снижаться. Цены достигли дна в сентябре 2009 года, когда средняя стоимость предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке Барнаула составила 31,5 тыс. руб. Восстановление началось в январе года. При этом если до кризиса стоимость жилья увеличивалась скачкообразно (в отдельные месяцы рост доходил до 10%), то теперь рынок меняется плавно. В среднем цена растет на несколько десятых процента в месяц.

Андрей Геттих, заместитель начальника Управления Алтайского края по строительству и архитектуре, сообщил, что цены на жилье вернулись к докризисному уровню не только в Барнауле, но и в целом по краю. Текущую динамику чиновник связывает с растущим спросом и расцветом ипотечного кредитования. Объем предложения растет гораздо медленнее.

Средние цены на квартиры в Барнауле (февраль года, млн руб.)

Весной цены на вторичном рынке жилья Барнаула выросли на 3,2%

В конце I квартала года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Барнаула продолжают расти, сообщает аналитическое агентство RIDAnalytics.

Фото: Олег Богданов.

В марте средняя цена предложения за один кв. метр жилья на вторичном рынке Барнаула составила 43,4 тыс. рублей. Это на 3,2% выше, чем в предыдущем месяце.

Самые высокие средние цены в поселке Гора Центрального района – 48,8 тыс. рублей за кв. метр, в центральной части Центрального района – 48,6 тыс. рублей за кв. метр. Самая низкая цена – 35,4 тыс. рублей за кв. метр в поселке Новосиликатный Индустриального района.

Виталий Фадеев,

Поводом для роста цен стали жилищные сертификаты, которые в этом году снова вышли на рынок жилой недвижимости. Те, кто не первый год занимаются продажей квартир, знают, как реагировать на подобные ситуации – с начала года они постепенно поднимают цену.

Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, октябрь 2008г

В октябре 2008 г. средняя цена предложения 1 м2 жилья на вторичном рынке Барнаула составила 41,5 тыс. рублей, что на 2,2% меньше, чем в сентябре 2008 г. Повышение цен составило 932 рубля, что в 3,5 раза больше ошибки средней (263 рубля).

Наибольшее повышение цен отмечено в пос. Гора Центрального района - на 1,0%. Наибольшее снижение - в пос. Южный Центрального района (на 3,5%) и в жилмассиве Ближние Черемушки Железнодорожного (3,5%).

Самая высокая средняя цена в центральной части Центрального района - 48 295 руб. за м2, в пос. Гора Центрального района - 49 978 руб. за м2 и в центральной части Железнодорожного района - 48 914 руб. за м2, самая низкая - в пос. Новосиликатном (Индустриальный район) - 32 679 руб. за м2. Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 17 299 рублей, что на 5% больше, чем в сентябре 2008 г.

Суммарное падение цен на вторичном рынке жилья с начала 2008 года составило 8,8% (октябрь 2008 г. относительно декабря 2007 г.), в предыдущие годы наблюдался рост цен: 2007 год - на 22,7%, 2006 год - на 87,3%, 2005 год - на 16,1%.

В зависимости от района снижение цен на вторичном рынке жилья с начала года составило 6,7 - 16,4%. Наибольшее снижение цен наблюдается в пос. Новосиликатный (Индустриальный район) - 16,4% и микрорайоне Поток (Октябрьский район) - 14,0%. Меньше всего цены снизились в центральной части Железнодорожного района (6,7%) и в центральной части октябрьского района - 7,8%. В пос. Гора (Центральный район) цены повысились на 10,8%.

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1483

Вторичный рынок жилья Барнаула: цены в ноябре выросли на 2,1%

15.12.2010 13:59

В ноябре 2010 года средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Барнаула составила 34.800 тысяч рублей. Это на 2,1% выше, чем в предыдущем месяце, сообщает аналитическая компания RID ANALITICS.

Самые высокие средние цена в районе Горы Центрального района - 42 940 рублей за кв. м, в центральной части Центрального района - 41.997 рублей за кв. м. Самая низкая цена - 27 324 рублей за кв.м - в пос. Новосиликатный (Индустриальном район), в пос. Южный (Центральный район) средняя цена за кв. м составила 29 862 рублей.

Рост цен на жилье на вторичном рынке был отмечен в ноябре и в других гродах Сибири. Так, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска в ноябре 2010 г. составила 49 279 рублей, что на 4,7% выше,чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя цена в Центральном районе - 64 716 рублей за кв. м. Самая низкая - в Первомайском - 36 704 рублей за кв. м. Средняя арендная плата составила 18 113 рублей, что на 9,5% вьше, чем в предыдущем месяце.

В ноябре 2010 г. средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Кемерово составила 41 200 рублей, что на 3,5% больше, чем в октябре 2010 г. Самые высокие средние удельные цены в Центральном (47 799 рублей ) и Ленинском (42 988 рублей) районах. Самые низкие цены - в Кировском районе (29 362 рублей) и в пригороде (30 254 рублей). Средняя арендная плата в ноябре 2010 г. составила 16 513 рублей, что на 13% больше, чем в предыдущем месяце.

В ноябре 2010 г. средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Красноярска составила 43 200 рублей, что на 1,7% больше, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя цена - в Центральном районе, 51 035 рублей за кв. м, самая низкая - в Ленинском, 34 957 рублей за кв. м.

Источники: http://realtai.ru/news/1766, http://www.irn.ru/articles/37277.html, http://realty.altapress.ru/story/85377, http://www.ocenchik.ru/docs/215.html, http://www.bankfax.ru/news/73108/