Советы пользователей:

gris Рейтинг: 0 07.08. 04:26

Рина, лучше не торопиться. Дороже не будет 100%, а вот куда оно всё завалится через 4-6 недель. Может статься, что на эту ДОЛЮ можно будет и квартиру прикупить. Проходили в 1998. Было больно, но теперь я учёный.

а есть здесь обманутые дольщки,Самара и Рязань,каких застройщиков лучше обходить и стоит ли сейчас брать долёвку.

Евгений Сухарев Гуру (3331) 5 лет назад

Ранее были обманутые с Саратова, но это были Северяне, им выдавались Гос. Жилищные сертификаты, некая фирма Саратова договорилась. и заключала договора с владельцами сертификатов на строительства жилья (точно также было с (г. Кольчугино Владимирской области). не знаю сколько и что они там строили, но был суд, владельцам сертификатов Сыктывкаром Республика Коми, были выданы жилищные субсидии на ту же сумму что и сертификаты, а министерство архитектуры и кап строительства Сыктывкара

Покупать «долевку» в Барнауле не страшно, если соблюдать меры предосторожности

Многие барнаульцы, покупая квартиру в доме, который еще строится, испытывают определенные опасения. Самое главное, чего боятся участники долевого строительства, будет ли сдан в эксплуатацию дом, не пропадут ли их деньги. Но, несмотря на все страхи, спрос на такое жилье не падает. И это логично, ведь квартиры в строящихся домах можно купить дешевле, чем готовые. Директор агентства Проспект-недвижимость Евгений Ракин рассказывает, какие меры предосторожности нужно соблюдать, чтобы снизить все возможные риски.

- Во-первых, имеет большое значение тип договора. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, покупать жильё в строящемся доме можно двумя способами: подписать договор на долевое участие (ДДУ) или вступить в жилищно-строительный кооператив. Наименее рисковый – первый вариант. Договор на долевое участие должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, это исключает вероятность двойной продажи. В нем должны быть прописаны стоимость объекта, этаж, площадь и сроки сдачи. Застройщик несёт полную финансовую ответственность за нарушение этих сроков, - предупреждает Евгений Сергеевич.

Кроме того, он советует проверить готовность банков сотрудничать с застройщиком. Сделать это достаточно просто – узнать в банках, могут ли они оформить ипотеку на приобретение квартиры в данной новостройке. Кредиторы сотрудничают только с проверенными застройщиками, и строго после аккредитации объектов. В случае банкротства банк иногда даже берет на себя финансовые затраты, чтобы завершить строительство и не потерять клиентов.

- Будет нелишним также лично следить за динамикой строительных работ, периодически выезжая на площадку. Если за месяц дом прирастает на два новых этажа, можно быть спокойнее и увереннее в том, что он будет сдан в сроки. Еще неплохо бы ознакомиться с утверждённым графиком выполнения работ – эти документы всегда должны находиться в открытом доступе. Для сравнения стоит узнать, какие еще объекты строила данная компания, и как обстоят дела на них, - поясняет Ракин.

Следует насторожиться, если предложение, на которое вы согласились, имеет подозрительно низкую стоимость. Эксперты настаивают: необходимо выяснить, с чем связана такая цена, проанализировать факторы, повлиявшие на ее снижение. И, конечно же, стоит пристальнее присмотреться к застройщику. Ни для кого не секрет, что лучше всегда работать с крупными строительными холдингами. Однако, не надо забывать, что из-за больших объемов строительства, они могут иметь множество долгов, и, соответственно, рисков банкротства, нежели средняя стабильно развивающаяся компания с грамотным менеджментом и скромными проектами.

- Для тех, кто, несмотря на все эти рекомендации, все равно опасается покупать строящуюся квартиру, я бы посоветовал не рисковать и вообще отказаться от такой затеи. А вместо этого рассмотреть имеющиеся предложения в домах, уже введенных в эксплуатацию. Еще один совет – поискать всю необходимую информацию на сайте Государственной инспекции Алтайского края, которая тщательно контролирует долевое строительство, - резюмирует Евгений Сергеевич.

Строительство просмотров - 2226, комментариев - 8

Обсуждение на форуме программы Молодая семья . Барнаул

В: xomix52:

А вы получили сертификат на вторичный рынок или новое? Есть какая то разница? Срок реализации сертификата?

Еще откуда информация про очередность: Те люди, у которых три ребенка, получают вперед всех с года. Сдали только документы - сразу получили ? Получается первоочередники многодетные, потом госслужащие, а дале неполные семьи так?

Насколько я поняла для тех, кто подал документы в году, вообще не будет выбора: первичка или вторичка. Федеральные деньги должны пойти на развитие строительства в регионах, а вторичкой мы поддерживаем только жадных частников. Правда, пока тоже строительство не поддерживаем мы (хотя абсолютное большинство сертификатов подписано на первичку), так как поддержать строительство можно, только если разрешать брать долевки. Но нам в этом году так не повезло, может, вам повезет. Но это уже так, лирические отступления.

Срок реализации сертификата - 9 месяцев. (СИМВОЛИЧНО, да. я вижу в этом намек на трудности реализации). Итак, 9 месяцев с момента выдачи. Ни дня больше.

С года наш губернатор подписал документ, что многодетные семьи идут в первую очередь. Я считаю, это правильно. Про неполные семьи я ничего не знаю, по-моему там нет льгот, но уточните в администрации. Бюджетники пока идут во вторую очередь, но это тоже могут пересмотреть как-то, потому что бюджетников очень много.

В: ice_ginger

Я поняла что можно строиться но не самим! Нанять подряд и юредически оформить все документы! А подтверждением платеже способности так как сказать будет служить провод воды,света,газа на участок но на это тоже документы нужны!

Если вы по этой программе получаете сертификат - то да, через подрядчиков. А вот если вы отказываетесь от очереди в МС и берете Землю - то там в течении 5 лет сами можете строить или нанимать подряд. Но там только землю дают, а деньги на строительство ты сама ищешь

А я бы еще хотела узнать - как это на 500-700 т.р. построить дом?Даже если 100т.р. и добавите. Наверное у вас земля есть, да? В параллельной темке - землевладельцы барнаула - там девочки подробно рассписывают как они строятся. Что-то больше в среднем у них получается

у вас есть возможность попасть в городскую программу (для тех кому исполняется 35 лет). берете ипотеку, а администрация вам потом в конце года возвращает процент ставке рефенансирования по ЦБ. Я считала даже выгоднее получается. Но риск новая программа еще не известно что и как. У меня брат вступили в эту программу в конце года увидим что будет.

О: Оксана Шаноева

Да ипотеку можно было брать до июня 2010 года. Те люди, которые стоят на МС и взяли ипотеку до июня 2010 года они остаются в программе МС. А городская программа состоит в том, что любой человек стоящий на МС (это может быть любой кто не хочет стоять в федеральной программе)либо по достижению возраста 36 лет, либо тот кто не верит что до него дойдет очередь. Но вступив в городскую программу вы автоматически выбываете из федеральной. Городская программа я так понимаю тоже ограниченна количеством человек в год. Поэтому не факт, что подав заявление в этом году вы пройдете в этом же году. Поэтому у кого близко очередь или возраст еще позволяет лучше дождаться сертификат. А у тех у кого уже есть ипотека можно и в городскую программу сразу встать.

Девочки, подскажите, пожалуйста, каков должен быть суммарный доход супругов, способных оплатить остаток суммы за квартиру?

Смотря какое жилье вам нужно будет покупать, это зависит и от количества членов вашей семьи. Суммарный доход можете оценить сами, исходя из того, что половину стоимости квартиры должны будете выкупить вы сами. Если брать в расчет двушку на первичном рынке, то на нее сейчас цены от 2000 в среднем +/-, вот и считайте, что вам будет нужен 1 млн из своих средств или банка. Ну а доход необходимый для такого кредита можно уточнить на тех же сайтах банка, в ипотечных калькуляторах.

А еще, подскажите, какой именно отдел администрации ведает вопросами по программе?

В районной администрации - комитет по учету и распределению жилья.

В городской - комитет по делам молодежи.

Эх, а что же нам, очередникам, принесет год?

О: звезда энджи

Количество семей претендентов на получение социальной выплаты определяется после утверждения лимитов бюджетных ассигнований федерального и краевого бюджетов. Сроки определения объема средств федерального бюджета, выделяемых на софинансирование региональной программы Алтайскому краю, устанавливаются Министерством регионального развития Российской Федерации. В связи с тем, что объем средств федерального бюджета, выделяемых на софинансирование региональной программы Алтайскому краю, на сегодняшний день не определен, установление точного количества молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты в году в настоящее время не представляется возможным.

Девочки, а не подскажите, как мне лучше поступить? Сначала, наверное, прописаться постоянно, а потом сразу в суд? или как? и как можно доказать, что мы все время в городе проживали?

О: Акварелька

Доказать можно с помощью свидетелей, которые подтвердят, что вы жили в городе. По крайней мере нам так и сказали, что нужны свидетели, можете соседей например взять, у нас было трое свидетелей, один из них родственник, двое нет.

А в этом году уже кто-нибудь узнавал про движение очереди

Мы узнавали, сейчас 1063, вставали на очередь в марте 2010 года, были сначала 1721, потом 1900-какими-то.

А вдруг и нам чего перепадет через годик-другой от нашего любимого государства

В: Катерина Кротова

У меня сложилась такая ситуация. Сегодня я ходила в Администрацию центрального района (по месту жительства) и хотела подать документы для того, чтобы встать на учет на признание семьи нуждающейся в расширении жилплощади. Женщина, которая документы принимает, стала подсчитывать, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи, и РЕБЕНКА В УЧЕТ НЕ БЕРЕТ! Это правомерно? То есть вместо четырех человек на 45 м она считает только троих, и получается, что на одного члена семьи кол-во метров - больше 12!

А ребенок прописан? Обязаны его считать!

У нас 1 кв. м. был лишний, ждали рождения ре. Сразу ее прописали и пошли доки собирать.

В: Катерина Кротова

Ситуация следующая: я вместе с мамой прописана по одному адресу уже 8 лет. После рождения ребенка его (ребенка) сразу же прописали сюда же. Муж через два месяца выписался из квартиры его родителей (там помимо остальных членов семьи тоже еще один ребенок прописан) и прописался к нам. Эта дама из администрации высчитавает средний показатель метража по обеим квратирам, не учитывая детей. Я у нее спрашиваю: А дети что, не учитываются? Она говорит: Нет . Поскольку я и так вся запаренная была, подробности выяснять я стала. Уже дома прошарила вест интернет, нигде такой информации не нашла.

Тут еще один момент. Поскольку муж прописан у нас недавно, эта дама сказала, что акт прописки может расцениваться как намеренное ухудшение условий проживания. Так ли это? Я где-то наталкивалась на инфу о том, что регистрация супругов не имеет значения.

мы в процессе сбора документов на МС мужа прописывали в Барнауле, главное требование: быть прописанными в одном районе г. Барнаула

Девочки, подскажите. пожалуйста, мы с мужем и ребенком только временно прописаны, для того, чтобы собирать документы нам нужно обязательно постоянно где-то быть прописанными?

для МС нужна постоянная, а если какое-то время была временная, то потом нужно через суд доказывать что в городе проживали все это время. Ну конечно если я не ошибаюсь

Вопрос/Ответ

Моему мужу в январе года исполнится 36 лет. Если мы до этого времени еще не получим социальную выплату, то нас исключат из программы?

Действительно, предельным возрастом, при достижении которого орган местного самоуправления исключает молодую семью из сводного списка молодых семей участников программы, является 36 лет (пп. а , п. 6 приложения № 3 к подпрограмме Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы Жилище на годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050)

Когда откроют счета на выданные сертификаты по программе Молодая семья ?

В соответствии со ст. 242 Бюджетного кодекса Российской Федерации данные целевые средства, не использованные в финансовом году, не могут использоваться в финансовом году до подписания Министерством регионального развития Российской Федерации соответствующего уведомления. Срок подписания уведомления устанавливает Министерство регионального развития Российской Федерации. На сегодняшний день данный срок Министерством не определен.

Когда будет известно количество молодых семей, которые получат сертификат в году?

Количество семей - претендентов на получение социальной выплаты определяется после утверждения лимитов бюджетных ассигнований федерального и краевого бюджетов. Сроки определения объема средств федерального бюджета, выделяемых на софинансирование региональной программы Алтайскому краю, устанавливаются Министерством регионального развития Российской Федерации. В связи с тем, что объем средств федерального бюджета, выделяемых на софинансирование региональной программы Алтайскому краю, на сегодняшний день не определен, установление точного количества молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты в году в настоящее время не представляется возможным.

Сообщение для тех, кто стоит в очереди на получение бесплатных земельных участков в соответствии с Законом Алтайского края №88-ЗС О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (нуждающиеся в улучшении жилищных условий молодые семьи, возраст каждого из супругов в которых не превышает 35 лет, одинокие матери (отцы), имеющие несовершеннолетних детей).

На сайте администрации города нашла Постановление №3380 от 14.11. Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии с законом Алтайского края от 16.12.2002 №88-ЗС О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков , в котором утверждается список участков.

№ п/п - Адрес земельного участка - Ориентировочная площадь, га

1 - г.Барнаул, п.Бельмесево, улица Оседлая, 4 - 0,1156

2 - г.Барнаул, п.Бельмесево, улица Оседлая, 6 - 0,1070

3 - г.Барнаул, п.Бельмесево, улица Оседлая, 8 - 0,1069

4 - г.Барнаул, п.Бельмесево, улица Оседлая, 10 - 0,1068

5 - г.Барнаул, п.Бельмесево, улица Оседлая, 12 - 0,1088

6 - г.Барнаул, п.Бельмесево, улица Оседлая, 14/улица Сенокосная, 2 - 0,0995

7 - г.Барнаул, п.Бельмесево, улица Сенокосная, 1/улица Оседлая, 16 - 0,0887

Источники: http://romma.ru/posovetujte-kak-i-gde-luchshe-kupit-kvartiru-v-e-burge-v-dolevku-podelites-opytom-2/, http://otvet.mail.ru/question/35907433, http://realtai.ru/news/4018, http://sibmama.ru/index.php?p=MS_forum